Dokumenty potwierdzające naszą tożsamość
Podstawowym dokumentem potwierdzającym naszą tożsamość podczas zatwierdzania formalności związanych z kredytem hipotecznym jest ważny dowód osobisty. Czasami wymagany jest także dodatkowy dokument ze zdjęciem (jak np. prawo jazdy lub paszport), nie jest to jednak regułą.
Kredyt hipoteczny - dokumenty do weryfikacji źródła przychodów
O kredyt hipoteczny mogą ubiegać się osoby, które mają odpowiednią zdolność kredytową. Banki wyliczają ją na podstawie dokumentów potwierdzających nasze źródło dochodów i ich wysokość, dlatego należy zadbać o ich dostarczenie.
Jeżeli pracujemy na podstawie umowy o pracę, to bank będzie wymagał od nas dostarczenia:
- zaświadczenia z zakładu pracy o zarobkach i zatrudnieniu za ostatnie trzy lub sześć miesięcy,
- wyciągu z konta bankowego za ostatnie miesiące,
- deklaracji PIT – 37 za ubiegły rok,
- świadectwa pracy lub umowy o pracę.
Dokumenty wymagane od osób, które otrzymują rentę lub emeryturę są natomiast następujące:
- dokument potwierdzający prawo do otrzymywania świadczenia,
- dowód wypłaty świadczenia za ostatni okres w postaci wpływu na konto bankowe lub ostatni odcinek renty, lub emerytury.
Niektóre banki udzielają kredytów hipotecznych osobom, które prowadzą działalność gospodarczą. Lista dokumentów w takiej sytuacji obejmuje m.in.:
- zaświadczenie z ZUS i Urzędu Skarbowego o niezaleganiu ze składkami i podatkami,
- zaświadczenie o wpisie do CEIDG,
- deklaracja podatkowa PIT lub CIT za poprzedni rok, lub dwa lata obrachunkowe.
- wyciąg z konta bankowego firmy za dwanaście ostatnich miesięcy prowadzenia działalności.
- Księga Przychodów i Rozchodów lub bilans i rachunek zysków i strat za poprzedni rok lub dwa lata obrachunkowe.
Kredyt hipoteczny - dokumenty dotyczące nieruchomości
Kolejna grupa dokumentów potrzebnych do uzyskania kredytu hipotecznego związana jest z kredytowaną nieruchomością. Lista papierów, które musimy skompletować, zależy do tego, czy chcemy kupić lokal z rynku wtórnego, czy pierwotnego, czy też planujemy wybudować dom.
Lista dokumentów, które są potrzebne do kredytu na zakup mieszkania z rynku pierwotnego zawiera następujące pozycje:
- umowa przedwstępna,
- wypis z Centralnej Ewidencji Gruntów i Budynków,
- odpis z księgi wieczystej gruntu,
- prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę,
- pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania,
- kopie pełnomocnictwa udzielonego reprezentantom dewelopera,
- dokumenty związane z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, od której kupujemy mieszkanie.
Niezbędne dokumenty do zakupu mieszkania z rynku wtórnego obejmują:
- umowa przedwstępna zawarta z właścicielem,
- odpis nieruchomości z księgi wieczystej,
- dokumenty, które potwierdzają, że sprzedający ma prawo do nieruchomości,
- zaświadczenie ze spółdzielni związane z przydziałem.
Dokumenty potrzebne, gdy budujemy dom:
- akt notarialny działki,
- odpis z księgi wieczystej działki budowlanej,
- projekt budowlany zgodny z wytycznymi banku,
- decyzja o pozwoleniu na budowę,
- oryginał kosztorysu oraz harmonogram prac,
- umowy z wykonawcami,
- dziennik budowy,
- dokumentacja przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego.
Dokumenty dodatkowe do kredytu hipotecznego
Bank może poprosić nas o dodatkowe dokumenty, które nie są związane z naszymi dochodami czy też obiektem, na którego zakup staramy się uzyskać finansowanie. Jeżeli pozostajemy w związku małżeńskim, to powinniśmy dostarczyć akt notarialny potwierdzający rozdzielność majątkową. Jeżeli natomiast nie mamy rozdzielności majątkowej, musimy zdecydować się na zaciągniecie kredytu wspólnie z małżonkiem. Drugi z małżonków również zostanie zobowiązany do dostarczenia dokumentów osobowych i potwierdzających dochody.
Lista dodatkowych dokumentów zależy od polityki danego banku. Niektóre instytucje finansowe umieszczają ją na swojej stronie internetowej.
Sprawdź, jakie są zasady udzielania kredytów hipotecznych i jak wpłynie na politykę kredytową zamiana WIBOR na WIRON.
