Czym odróżnia się skup mieszkań od sprzedaży na rynku?
Tradycyjna sprzedaż to: publikacja ogłoszenia ze zdjęciami, czekanie na kupca, prezentacje, negocjacje, umowa u notariusza. Właściciel ma pełną kontrolę nad procesem i nie musi się dzielić pieniędzmi z pośrednikiem, ale gdy przedmiotem oferty nie jest topowe mieszkanie, sprzedaż może się przeciągnąć na wiele miesięcy. Jeszcze gorzej, kiedy lokal ma poważne wady – mało kto chce w to wejść, nawet mimo dużej obniżki ceny.
Skup mieszkań w Bydgoszczy to inny rodzaj transakcji. Mieszkanie sprzedajesz bezpośrednio firmie. Wycena jest natychmiastowa – po zgłoszeniu swojej oferty zwykle jeszcze tego samego dnia dostajesz odpowiedź z konkretną kwotą, jaką skup gotów jest zapłacić. Formalności trwają znacznie krócej, bo dla skupu nie ma znaczenia stan techniczny i prawny nieruchomości, dlatego właśnie do skupu tak często zgłaszają się osoby w trudnej sytuacji życiowej, potrzebujące szybkiej gotówki i wsparcia prawnego.
Kiedy rynek zawodzi, a skup działa?
Na rynku wtórnym najbardziej pożądane są mieszkania bez problemów, do których można się od razu wprowadzić. Lokale obarczone pewnymi wadami też znajdują nabywców, ale trzeba dłużej poczekać i zejść z ceny, bo inwestor chce rekompensaty za czekające go wydatki. Są też sytuacje, kiedy liczba zainteresowanych spada niemal do zera i jedynie biuro nieruchomości w Toruniu będzie skłonne wziąć na siebie ten kłopot. Najczęściej chodzi o:
- mieszkania zadłużone lub z komornikiem – klienci na hasło „długi” przeważnie od razu odpuszczają i nie chcą się męczyć z wierzycielami;
- współwłasność i konflikty rodzinne – rynek nie lubi rodzinnych dramatów, a skup ma doświadczenie w rozwiązywaniu skomplikowanych sytuacji prawnych i kupuje także udziały w nieruchomościach;
- lokatorów, którzy nie chcą się wyprowadzić – dla większości kupujących to bariera nie do przejścia, ponieważ eksmisja jest bardzo trudnym, czasochłonnym i stresującym procesem;
- bardzo zły stan techniczny – niektórzy inwestorzy lubią takie lokale, ale to rzadkość;
Skup płaci mniej niż wynosi wartość rynkowa, ale płaci od razu, gotówką, i przede wszystkim pozwala wyjść z trudnej sytuacji prawnej.
