Średnie ceny mieszkań za m² w Bydgoszczy w ostatnim roku
Ten umiarkowany, ale stały wzrost odzwierciedla stabilność lokalnego rynku nieruchomości, gdzie popyt pozostaje na solidnym poziomie, choć tempo podwyżek uległo wyhamowaniu w porównaniu z wcześniejszymi latami.
Mediana ceny mieszkań w Bydgoszczy osiągnęła poziom 570 tysięcy złotych, co oznacza wzrost o około 9,6% rok do roku. Taki trend cenowy wskazuje na rosnącą atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania, szczególnie w kontekście realizowanych inwestycji infrastrukturalnych i wysokiej pozycji w rankingach jakości życia.
Jakość życia w Bydgoszczy
Bydgoszcz zajmuje 6. miejsce w prestiżowym rankingu najlepszych miast do życia w Polsce przygotowanym przez Business Insider, wyprzedzając takie metropolie jak Warszawa czy Kraków. W rankingu uwzględniającym 16 największych polskich miast, Bydgoszcz szczególnie dobrze wypadła pod względem dostępności mieszkań, zajmując trzecie miejsce w kraju. To oznacza, że stosunkowo niskie ceny nieruchomości w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi stanowią znaczną przewagę konkurencyjną.
Miasto nad Brdą wyróżnia się również niskim poziomem przestępczości i dobrą jakością powietrza. W kategorii bezpieczeństwa Bydgoszcz uplasowała się na 6. pozycji, co świadczy o spokojnej atmosferze panującej w mieście. Jedyną słabszą stroną okazało się być średnie wynagrodzenie, gdzie miasto zajęło 13. miejsce w rankingu, jednak jest to kompensowane przez niższe koszty życia, szczególnie mieszkaniowe.
Najpopularniejsze dzielnice w Bydgoszczy
Największym zainteresowaniem nabywców mieszkań cieszą się dzielnice Śródmieście oraz Fordon, które oferują najlepsze połączenie atrakcyjnej lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą. Śródmieście, z przeciętnymi cenami wynoszącymi około 6 800 zł/m², przyciąga bliskością centrum biznesowego, teatrów, muzeów oraz licznych punktów usługowych. W tej części miasta obserwuje się szczególnie wysoki popyt na mieszkania w odnowionych kamienicach oraz nowych inwestycjach deweloperskich.
Fordon, połączony z centrum nowoczesną linią tramwajową, charakteryzuje się nieco niższymi cenami oscylującymi wokół 6 200 zł/m². Ta dzielnica jest szczególnie popularna wśród rodzin z dziećmi ze względu na obecność szkół, przedszkoli i terenów zielonych. Rosnącym zainteresowaniem cieszą się również osiedla na Błoniu i Bydgoszczy Wschód, gdzie ceny kształtują się na poziomie 5 900-6 100 zł/m², oferując korzystny stosunek ceny do jakości życia.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Bydgoszczy
Rynek wtórny mieszkań w Bydgoszczy charakteryzuje się średnią ceną transakcyjną na poziomie 6 200 zł/m², co oznacza wzrost o 4,5% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Mediana transakcji wynosi obecnie 560 tysięcy złotych, co wskazuje na stabilny popyt na mieszkania 3-4 pokojowe o powierzchni 80-100 m². Najwyższe ceny osiągają mieszkania w centrum miasta oraz w pobliżu parków miejskich, gdzie metr kwadratowy może kosztować nawet 7 200-7 500 zł.
Szczególnie poszukiwane są mieszkania w budynkach z lat 90. i 2000., które łączą w sobie solidną konstrukcję z możliwością modernizacji według współczesnych standardów. Mieszkania w blokach z wielkiej płyty, stanowiące znaczną część rynku wtórnego, są oferowane w cenach od 5 500 do 6 000 zł/m², co czyni je atrakcyjnymi dla pierwszych nabywców oraz inwestorów szukających lokali pod wynajem.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/bydgoszcz/
Ceny domów na rynku wtórnym w Bydgoszczy
Średnia cena domu jednorodzinnego na rynku wtórnym w Bydgoszczy wynosi około 850 tysięcy złotych za nieruchomość o powierzchni 140-160 m², co przekłada się na cenę 5 400-5 800 zł/m². Rok do roku obserwujemy wzrost cen o 3,8%, który jest niższy niż w przypadku mieszkań, co może wskazywać na większą stabilność tego segmentu rynku. Najbardziej poszukiwane są domy w dzielnicach Fordon, Miedzyń oraz na przedmieściach Bydgoszczy.
Domy z lat 80. i 90. wymagające modernizacji są oferowane w przedziale 650-750 tysięcy złotych, podczas gdy nowsze nieruchomości lub te po kompleksowym remoncie osiągają ceny od 950 tysięcy do 1,2 miliona złotych. Szczególnie cenione są nieruchomości z dużymi działkami, które pozwalają na rozbudowę lub zagospodarowanie terenu rekreacyjnego.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/bydgoszcz/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Bydgoszczy
Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań wynosi 6 650 zł, co stanowi wzrost o 5,2% rok do roku. Mediana ceny dla mieszkań deweloperskich osiągnęła poziom 620 tysięcy złotych, przy czym najdroższe inwestycje w centrum miasta oferują mieszkania po 7 200-7 800 zł/m². Deweloperzy koncentrują swoją działalność głównie w dzielnicach Fordon, Błonie oraz na Bydgoszczy Wschód, gdzie realizują nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą.
Najnowsze inwestycje charakteryzują się wysokim standardem wykończenia, obecnością balkonów lub tarasów, miejscami parkingowymi w garażach podziemnych oraz dostępem do terenów rekreacyjnych. Mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 45-55 m² kosztują średnio 350-420 tysięcy złotych, podczas gdy przestronne 4-pokojowe apartamenty osiągają ceny 650-850 tysięcy złotych w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Bydgoszczy
W segmencie domów jednorodzinnych oferowanych przez deweloperów średnia cena wynosi 6 200 zł/m², co plasuje nowe domy w przedziale cenowym 1,1-1,4 miliona złotych za nieruchomość o powierzchni 180-220 m². Wzrost cen rok do roku wyniósł 4,1%, co jest efektem rosnących kosztów materiałów budowlanych oraz zwiększonego popytu na domy z ogrodami. Deweloperzy realizują głównie osiedla domów w zabudowie szeregowej oraz bliźniaczej na obrzeżach miasta.
Nowe domy wyróżniają się energooszczędnymi rozwiązaniami, nowoczesnymi systemami grzewczymi oraz przemyślanym rozkładem pomieszczeń dostosowanym do potrzeb współczesnych rodzin. Ceny domów szeregowych zaczynają się od 950 tysięcy złotych, podczas gdy wolnostojące wille premium mogą kosztować nawet 1,8-2,2 miliona złotych wraz z zagospodarowaną działką.
Porównanie cen Bydgoszczy z innymi miastami wojewódzkimi
W porównaniu z innymi miastami województwa kujawsko-pomorskiego Bydgoszcz utrzymuje pozycję lidera cenowego, co odzwierciedla jej status stolicy regionu i największego ośrodka gospodarczego.
Porównanie średnich cen mieszkań w miastach województwa kujawsko-pomorskiego
Toruń, będący drugim co do wielkości miastem w województwie, notuje średnie ceny na poziomie 6 200 zł/m² ze wzrostem 4,2% rok do roku. Włocławek oferuje mieszkania za 5 800 zł/m² (wzrost o 3,8%), podczas gdy w Grudziądzu ceny utrzymują się na poziomie 5 200 zł/m² z przyrostem 3,1%.
Inowrocław, jako najmniejsze z porównywanych miast, charakteryzuje się najniższymi cenami wynoszącymi 4 900 zł/m² ze wzrostem zaledwie 2,8% rocznie. Ta hierarchia cenowa odzwierciedla zarówno wielkość miast, jak i ich potencjał gospodarczy oraz atrakcyjność jako miejsce zamieszkania. Bydgoszcz, dzięki rozwiniętej infrastrukturze, obecności uczelni wyższych i dużych pracodawców, utrzymuje przewagę konkurencyjną nad pozostałymi ośrodkami regionu.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Bydgoszczy
Miasto realizuje ambitny program modernizacji transportu publicznego, w ramach którego do maja 2026 roku zostanie zakupionych 11 nowoczesnych autobusów elektrycznych za kwotę 70 milionów złotych, z czego 49 milionów złotych pochodzi z programu Zielony Transport 3.0. Równolegle budowana jest niezbędna infrastruktura: 14 ładowarek elektrycznych, dwa zadaszone parkingi oraz magazyny energii z farmą fotowoltaiczną, co znacząco podniesie jakość komunikacji miejskiej i zmniejszy emisję spalin.
Kluczową inwestycją drogową jest budowa obwodnicy Brzozy w ciągu drogi krajowej nr 25, realizowana wraz z odcinkiem drogi ekspresowej S10 łączącej Bydgoszcz z Toruniem. Inwestycja o wartości 411 milionów złotych ma zostać ukończona na przełomie 2026 i 2027 roku, co znacznie odciąży ruch tranzytowy przechodzący przez miasto. Dodatkowo planowana jest rozbudowa sieci tramwajowej, w tym nowe połączenie na ulicy Solskiego oraz wprowadzenie buspasów na ulicy Nakielskiej, co poprawi płynność komunikacji publicznej.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/bydgoszcz/
https://adresowo.pl/domy/bydgoszcz/
https://transinfo.pl/infotrans/bydgoszcz-ma-budzet-na-rok-2024-transport-publiczny-bez-ekstra-wsparcia-dla-mzk/
https://tygodnikbydgoski.pl/wydarzenia/broza-bez-korkow-rusza-budowa-dlugo-wyczekiwanej-obwodnicy-11-3-25
https://www.radiopik.pl/2,122915,ranking-polskich-miast-najlepszych-do-zycia-na-szostym-miejscu-bydgoszcz
https://www.rynek-kolejowy.pl/wiadomosci/o-polityce-transportowej-bydgoszczy-do-2025-roku-33410.html
https://metropoliabydgoska.pl/dk25-na-poludnie-od-bydgoszczy-powstaje-obwodnica-brzozy-jakie-inwestycje-sa-w-planach/
https://bydgoszczinformuje.pl/ranking-miast-w-ktorych-najlepiej-sie-zyje-bydgoszcz-przed-warszawa-lodzia-wroclawiem-i-krakowem/
https://www.strategia.bydgoszcz.pl/aktualnosci/autobusy-elektryczne/
https://bydgoszczwbudowie.pl/2025/06/obwodnica-brzozy-czerwiec-2025/
https://bydgoszczinformuje.pl/najlepsze-miasta-do-zycia-w-polsce-bydgoszcz-na-szostym-miejscu-w-kraju/
https://www.transport-publiczny.pl/wiadomosci/bydgoszcz-w-2025-r-tramwaj-na-solskiego-i-buspasy-na-nakielskiej-85610.html
https://www.gov.pl/web/gddkia-bydgoszcz/lato-na-budowie-s10-bydgoszcz---torun
https://mzk.bydgoszcz.pl/
