Zakup mieszkania z przetargu - jak wygląda procedura?

Informację na temat aktualnych przetargów najłatwiej znaleźć na stronach internetowych gmin czy spółdzielni mieszkaniowych, w Biuletynie Informacji Publicznej, prasie czy portalu Listaprzetargow.pl, który jest bazą ogłoszeń przetargów i licytacji na sprzedaż mieszkań, działek, domów, garaży czy lokali użytkowych z całej Polski.

Dokładne zasady przeprowadzenia przetargu zależą od tego, czy będzie on organizowany w trybie ustnym czy pisemnym. W przypadku trybu ustnego decydującym kryterium rozstrzygnięcia przetargu jest zazwyczaj cena - wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą kwotę. Jeśli chodzi o przetarg pisemny, to wygrywa ta oferta, która okaże się najkorzystniejsza z punktu widzenia danej gminy, cena nie zawsze jest tutaj decydującym kryterium.

Istotne jest też, czy przetarg odbywa się w trybie ograniczonym czy nieograniczonym. W tym drugim udział może wziąć każdy, wystarczy tylko posiadać zdolność do czynności prawnych i być w stanie wnieść wadium. W przetargu ograniczonym z kolei udział może wziąć tylko określona grupa, np. mieszkańcy danej gminy. Warto więc wcześniej przeczytać warunki przetargu, a także zapoznać się z jego przebiegiem, aby wiedzieć, czego się spodziewać na poszczególnych jego etapach.

Zapoznanie się z warunkami przetargu

Czytając ogłoszenie o przetargu trzeba zwrócić uwagę zwłaszcza na opis nieruchomości, ważny będzie jej metraż, lokalizacja czy stan techniczny. Ten ostatni można też sprawdzić osobiście, w dniach wyznaczonych przez organizatorów przetargu. Mieszkania oferowane na przetargach bardzo często wymagają gruntownego remontu i to m.in. z tego powodu ich cena jest niższa. Warto też spisać numer księgi wieczystej, aby móc dokładnie zweryfikować stan prawny nieruchomości.

Istotne będzie też zapoznanie się z warunkami zawarcia umowy po ewentualnym wygraniu przetargu, np. do kiedy trzeba wpłacić całą kwotę za nieruchomość i czy można ją ewentualnie rozłożyć na raty. W razie jakichkolwiek dodatkowych pytań warto skontaktować się z organizatorem przetargu. Należy pamiętać, że każda nieruchomość uczestnicząca w przetargu ma z góry ustaloną cenę wywoławczą, jest to oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego wartość nieruchomości. Koniecznie trzeba sprawdzić jaka to kwota, aby upewnić się, czy faktycznie jest ona atrakcyjna i czy w drodze licytacji będziemy w stanie zaoferować wyższą cenę.

Wpłata wadium i złożenie wymaganych dokumentów

Ogłoszenie o przetargu zawiera również informację o terminie i miejscu przetargu, a także wysokości wadium. Wadium to zabezpieczenie dotrzymania warunków umowy przetargowej, a jego wysokość to zazwyczaj 10% ceny wywoławczej. Wszystkim osobom, które nie wygrały przetargu wadium zostanie zwrócone.

Przystępując do przetargu warto też zwrócić uwagę na to, żeby skompletować na czas wszystkie wymagane dokumenty i właściwie je wypełnić. Planując wysyłkę dokumentów pocztą lepiej zrobić to z odpowiednim wyprzedzeniem, aby mieć pewność, że dokumenty dotrą na czas.

Udział w przetargu

Kolejny krok to stawienie się na ogłoszeniu wyników przetargu. Organizator przetargu poinformuje, kto został zwycięzcą przetargu, a także sporządzi protokół, który potem będzie podstawą do podpisania aktu notarialnego ze zwycięzcą przetargu. Może się zdarzyć, że żadna oferta nie zostanie wybrana, wówczas zostanie ogłoszony drugi przetarg z niższą ceną wywoławczą nieruchomości.

Podpisanie umowy

Zwycięzca przetargu zostanie poinformowany o miejscu i terminie zawarcia aktu notarialnego i tym samym przeniesienia własności nieruchomości na zwycięzcę licytacji. Musi to nastąpić najpóźniej w ciągu 21 dni od chwili rozstrzygnięcia przetargu. Przed zawarciem umowy zwycięzca przetargu musi zapłacić całą cenę za nieruchomość lub złożyć wniosek o rozłożenie płatności na raty. Warto też pamiętać o tym, że to nabywca nieruchomości pokrywa koszty związane z wynagrodzeniem notariusza, a także opłatę sadową za wpis w księdze wieczystej. Nabycie nieruchomości np. od gminy w drodze przetargu jest jednak zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych.